Von Umsatz- bis Grundsteuer: Carport-Steuern erklärt

Beim Bau eines Carports denken die meisten zuerst an die Vorteile für ihr Fahrzeug und die gewonnene Nutzfläche – aber wie sieht es mit den Steuern aus? Viele Hausbesitzer sind unsicher, ob sie die Kosten für den Bau des Carports steuerlich geltend machen können oder ob es danach für den bestehenden Carport Sonderregelungen gibt. Tatsächlich unterscheiden sich die steuerlichen Regelungen je nach Bundesland, Nutzung sowie Grundstücksgröße und -fläche. Erfahren Sie hier, wie Carports besteuert werden und welche Carport-Steuern Sie beachten sollten.

Carports von HM bieten kostengünstigen Schutz für PKWs, Fahrräder und andere Fahrzeuge. Im Vergleich zu teuren Garagen bieten wir flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit hochwertigen, nachhaltigen Materialien wie Holz und Stahl. Wählen Sie zwischen Einzel-Carports, Doppel-Carports oder Dreifach-Carports sowie verschiedenen Bedachungsvarianten. Vor dem Kauf sollten Sie sich bei der Carport-Planung zudem über mögliche Steuerpflichten, die bei Bau und Nutzung von Carports anfallen können, informieren. Wir haben für Sie die wichtigsten Carport-Steuern zusammengefasst:

Der Bau eines Carports im Garten, neben Ihrer Eigentumswohnung oder auf dem Grundstück Ihrer Immobilie kann die Grundsteuer erhöhen. Da die Grundsteuerregelungen je nach Bundesland variieren, empfiehlt es sich, Ihre Steuerpflichten mit Experten zu klären. So erfahren Sie, ob Sie den Carport bei der Grundsteuer angeben müssen oder ob Sie von einer Steuerermäßigung profitieren. Bei der Grundsteuer gelten Carports und Stellplätze als gleichrangig. Um den Carport nicht in der Grundsteuererklärung angeben zu müssen, sollten unter anderem folgende Bedingungen erfüllt sein:

1. Der Carport ist nicht vollständig geschlossen
2. Mindestens eine Seite des Carports bleibt offen

Die Grundsteuer zahlen Sie jährlich für den Besitz oder die Nutzung Ihrer Immobilie an das Finanzamt. Die Grunderwerbssteuer hingegen fällt einmalig bei Immobilienkäufen ab 2.500 Euro an. Die Besteuerung liegt durchschnittlich bei 3,5 bis 6,5 Prozent des im Kaufvertrag vereinbarten Preises. Beim Erwerb von Immobilien oder Grundstücken können Carports je nach Situation als bauliche Ergänzung und nicht als steuerpflichtige Elemente gelten, was zu einer Steuerminderung führen kann.

Carport und Umsatzsteuer

Die Umsatzsteuer, auch Mehrwertsteuer genannt, fällt beim Verkauf von Waren und Dienstleistungen an. Sie spielt somit für Unternehmen eine Rolle, die Handwerkerleistungen beim Bau von Carports erbringen. Die Umsatzsteuer ist somit in den Kosten für Arbeitsleistungen und Materialien enthalten, wird vom ausführenden Unternehmen dem Kunden in Rechnung gestellt und kann als Vorsteuer auf Eingangsrechnungen abgezogen werden. So können Unternehmen die Umsatzsteuer auf bezahlte Materialien und Dienstleistungen mindern.

Bei vermieteten Carports kann ebenfalls Umsatzsteuerpflicht vorliegen, wenn diese nicht zu einer Wohnung gehören und Sie nicht als Kleinunternehmen agieren. Durch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag kann die Umsatzsteuer auf Mieter umgelegt werden.

Carport und Bauabzugssteuer

Die Bauabzugssteuer wird in einigen Regionen Deutschlands für Bau- Handwerkerleistungen erhoben. Sie beträgt 15 Prozent des Brutto-Rechnungsbetrags, wird vom Auftraggeber vom zu zahlenden Rechnungsbetrag abgezogen und direkt ans Finanzamt abgeführt. Für Privatpersonen hat sie daher in der Regel keine Relevanz. Eine Ausnahme kann bestehen, wenn Bauunternehmen eine gültige Freistellungsbescheinigung vorlegen. Klären Sie vor Baubeginn, ob die Bauabzugssteuer anfällt.

In Deutschland variieren die Höhe, Fälligkeit und steuerliche Absetzbarkeit der Carport-Grundsteuer je nach Bundesland. Unsere Übersicht zeigt, wann Carports bei der Grundsteuerberechnung oder in der Grundsteuererklärung nicht berücksichtigt werden.

Bayern:
Offene Carports werden gemäß Bayrischem Grundgesetz bei der Berechnung der Grundsteuer nicht berücksichtigt.

Nordrhein-Westfalen:
Die Nutzfläche von Carports wird in der Grundsteuererklärung nicht angegeben.

Niedersachsen:
Bei einer Fläche von maximal 50 m2 müssen Carports in der Grundsteuererklärung nicht angegeben werden.

Berlin, Brandenburg, Bremen, Baden-Württemberg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen:
Carports müssen in der Grundsteuererklärung nicht angeben werden.

Beim Bau eines Carports mit HM Carport profitieren Sie von hochwertigen, individuell angepassten Lösungen für Stellplätze sowie Witterungs- und Zugangsschutz. Bei der Planung sollten Sie bereits folgende steuerliche Einflussfaktoren berücksichtigen, um sich finanziell abzusichern:

• Standort: Regionale Steuerregelungen können den Grundsteuerwert Ihrer Immobilie beeinflussen. Der Bau eines Carports kann in einigen Regionen die Grundsteuer erhöhen, während Sie in vielen Bundesländern Carports nicht in der Grundsteuererklärung angeben müssen.
• Nutzung: Bei gewerblicher Nutzung von Carports wie Vermietung kann Umsatzsteuer anfallen. Bei privater Nutzung ist die Besteuerung meist geringer oder entfällt. Die Umwandlung von Stellplätzen in Wohnraum kann zudem die Grundsteuer erhöhen.
• Bauweise: Carports müssen in der Regel mindestens eine offene Seite haben, um juristisch als „offene Garage“ zu gelten. Ein ganzseitig geschlossener Unterstellplatz kann hingegen bereits als Garage oder Nebengebäude gelten. Beachten Sie hierzu unseren Ratgeber Carport oder Garage. Prüfen Sie auch die steuerlichen Auswirkungen von Carports mit angebautem Schuppen. Nachhaltige Bauweisen oder Photovoltaikanlagen können zusätzliche Steuervorteile bieten.
• Größe: Die Fläche des Carports kann sowohl den Immobilienwert als auch die Höhe der Grundsteuer beeinflussen.

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen entsprechen dem Stand August 2024 und dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. Sie stellen weder eine Steuerberatung noch eine Rechtsberatung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Für spezifische steuerliche oder rechtliche Fragen in Bezug auf Carports empfehlen wir, einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt zu konsultieren. Die Verantwortung, sich über die geltenden rechtlichen und steuerlichen Bestimmungen zu informieren, liegt beim Leser.

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